Semasa membeli garaj, kami ingin memastikan bahawa pembelian dibuat mengikut semua peraturan dan sah. Namun, hari ini tidak ada yang kebal dari penjual yang tidak bertanggungjawab. Sekiranya anda tidak mahu menambah jumlah mereka yang, setelah membeli garaj, mengetahui bahawa mereka tidak mempunyai hak untuk itu, perhatikan dengan teliti membeli simpanan kereta anda.
Arahan
Langkah 1
Pertama sekali, pastikan garaj yang anda beli terletak di sebidang tanah yang berdaftar secara sah dan memberi anda jaminan keselamatan harta tanah. Bangunan-bangunan ini termasuk, sebagai peraturan, garaj yang dipasang di wilayah koperasi bangunan garaj (GSK), yang dikenal sejak zaman Soviet. Koperasi tersebut terletak pada peruntukan tanah jangka panjang dengan jangka masa sewa panjang atau dengan pemindahan tanah untuk kegunaan kekal.
Langkah 2
Semasa membeli garaj dari GSK, pastikan anda mempunyai pasport teknikal dan sijil pemilikan dari Biro Inventori Teknikal. Garaj yang ideal tidak hanya harus terletak di tempat yang tepat, tetapi juga dapat diterima oleh suruhanjaya negeri, yang dimasukkan ke dalam daftar harta tanah sebagai struktur modal.
Langkah 3
Sekiranya garaj bukan pembinaan "Soviet", tetapi agak baru, maka pertimbangkan untuk memeriksa asas undang-undang untuk membina garaj dengan lebih teliti. Perjanjian sewa sementara atau jangka panjang rasmi mesti dimeterai antara pemilik kompleks garaj (koperasi, perkongsian atau syarikat saham gabungan) dan bandar.
Langkah 4
Berhati-hatilah dengan membeli garaj di zon keselamatan. Kawasan-kawasan ini merangkumi kawasan berhampiran landasan kereta api, zon perindustrian, dll. Sekiranya anda berhasrat untuk mendaftarkan garaj secara sah, maka kemungkinan dalam hal ini pendaftaran akan menjadi sukar, kerana garaj hanya dapat dibina berdasarkan perjanjian lisan dengan pihak pengurusan tempatan, tanpa perjanjian sewa.
Langkah 5
Setelah memeriksa kesahihan tanah di mana garaj itu dibina, tentukan kaedah memperoleh harta tanah ini. Ini boleh menjadi pembelian atau penyertaan dalam koperasi garaj.
Langkah 6
Semasa membeli garaj melalui pembeliannya, jelaskan sama ada ia merujuk kepada harta alih atau harta tak alih. Garaj di yayasan adalah harta tanah. Pembelian harta tanah perlu didaftarkan dengan pihak berkuasa negeri, selepas itu anda memasuki hak milik. Sekiranya garaj hanya kotak logam yang dipasang di tanah, maka ia adalah harta alih. Kepemilikan dalam kes ini timbul dari saat pemindahan garaj.
Langkah 7
Dalam kontrak penjualan, tentukan pihak yang berkontrak, nama produk dan harganya. Dengan reka bentuk ini, anda boleh melucutkan garaj anda hanya dengan keputusan mahkamah.
Langkah 8
Sekiranya anda memutuskan untuk menyertai koperasi garaj, baca dengan teliti piagamnya. Perhatikan prosedur dan syarat untuk menyewa garaj, sumbangannya dan penjualan semula. Selepas pendaftaran keahlian dalam koperasi, anda akan dapat melakukan tindakan dengan garaj yang disediakan oleh piagam dan tidak bertentangan dengan undang-undang.
