Menyewa pangsapuri, atau, lebih tepat lagi, menyewa tempat kediaman, adalah salah satu kawasan yang paling berkembang di pasaran harta tanah. Hari ini, penyewa semakin menggunakan sewa secara sah dari premis yang mereka miliki. Dalam hal ini, adalah perlu untuk membuat perjanjian sewa. Hubungan antara pemilik dan penyewa, serta prosedur untuk menyusun kontrak untuk sewa premis kediaman, diatur oleh Bab 35 Kanun Sivil Persekutuan Rusia "Pajakan premis kediaman".
Cara merangka perjanjian sewa pangsapuri
Perjanjian sewa kediaman - perjanjian dua hala yang disepakati antara pemilik rumah atau orang yang diberi kuasa olehnya dan penyewa rumah - individu yang ingin menyewa tempat kediaman tertentu untuk tinggal di dalamnya dengan bayaran yang ditentukan dan untuk jangka masa yang ditentukan.
Perjanjian pajakan mengatur hubungan antara majikan dan pemajak. Perjanjian semacam itu dapat dibuat dalam bentuk bertulis sederhana; pendaftaran negara atau notarisnya tidak diperlukan.
Perjanjian sewa, bergantung pada jangka masa, dapat dibahagikan kepada dua jenis: jangka pendek dan jangka panjang. Kontrak jangka pendek disimpulkan untuk jangka masa tidak melebihi 1 tahun, dan jangka panjang - 5 tahun. Kontrak yang tidak menunjukkan tarikh luput dianggap telah dimeterai selama 5 tahun.
Kandungan perjanjian pajakan
Seperti mana-mana kontrak undang-undang sivil, pajakan tersebut mengandungi senarai syarat wajib: subjek kontrak, peserta, hak dan kewajiban pihak, tempoh sah. Kewajipan utama tuan tanah ketika menyewa kediaman:
- di bawah perjanjian pajakan, pemberi sewa berjanji untuk memberikan penyewa perumahan percuma dan sesuai;
- tuan tanah berjanji untuk mematuhi syarat operasi bangunan kediaman di mana pangsapuri yang disewa itu berada;
- pemajak berjanji untuk menyediakan utiliti yang diperlukan dengan bayaran yang ditentukan;
- pemberi sewa berjanji akan melakukan pembaikan umum rumah dan peralatannya untuk memastikan penggunaan utiliti sepenuhnya.
Kewajipan penyewa:
- penyewa wajib memastikan keselamatan kediaman dan harta benda lain yang terdapat di dalamnya;
- penyewa berjanji untuk membayar pembayaran untuk penginapan dan penggunaan tempat tinggal dalam jangka masa yang ditetapkan;
- pemajak berjanji untuk membayar sepenuhnya kos utiliti habis;
- tempat tinggal mesti digunakan untuk tempat tinggal bilangan orang yang dinyatakan dalam kontrak;
- pembinaan semula premis yang disewa dilakukan hanya dengan persetujuan pemajak;
- penyewa berjanji untuk menjaga keadaan asal kediaman.
Sekiranya dikehendaki, semua perjanjian yang dicapai oleh pihak boleh dicatat dalam kontrak. Semakin terperinci dan lebih terperinci hak dan kewajiban para pihak dijelaskan, semakin mudah untuk menyelesaikan perselisihan dan konflik yang timbul.
Untuk mengelakkan saat-saat tidak menyenangkan, mata tambahan harus ditambahkan pada perjanjian sewa apartmen: jumlah sewa, prosedur dan syarat pembayarannya, jumlah orang yang tinggal di apartmen, denda kerana melanggar kontrak, kehadiran dan jumlah deposit keselamatan, terma dan prosedur untuk membayar utiliti, masa untuk lawatan pemilik, syarat-syarat untuk penamatan awal kontrak.
Perjanjian sewa mestilah mengandungi data pasport kedua-dua pihak dalam perjanjian, alamat premis yang disewa dan dokumen bawah yang mengesahkan pemilikan apartmen.
Perjanjian sewa apartmen yang dilaksanakan dengan betul memastikan bahawa kepentingan kedua-dua pihak dihormati, memberikan jaminan tertentu, dan mewujudkan tanggungjawab bersama.
