Semasa menjual bahagian harta tanah anda atau bilik di pangsapuri komunal, menurut undang-undang semasa, pemilik bersama lain mempunyai hak keutamaan untuk memperoleh harta tanah anda dengan syarat yang sama seperti ketika menjual kepada pihak ketiga. Salah satu syarat untuk penjualan harta tanah anda kepada pihak ketiga adalah mendapatkan persetujuan pemilik lain untuk penjualan ini (iaitu, penolakan mereka untuk membeli). Pelaksanaan dokumen-dokumen ini dengan tepat adalah jaminan transaksi dan pendaftarannya dengan pihak yang berwenang.
Perlu
Dokumen yang mengesahkan pemilikan, pasport semua pemilik
Arahan
Langkah 1
Salah satu cara untuk mendapatkan persetujuan pemilik lain untuk penjualan pemilikan bersama atau bilik di pangsapuri komunal (pengabaian hak awal untuk membeli) adalah dengan mengeluarkan pengecualian yang disahkan. Ini memerlukan kehadiran peribadi peserta lain dalam pemilikan bersama atau pemilik bilik lain di pangsapuri komunal, sehingga notaris dapat mengesahkan keaslian tandatangan mereka dalam pengabaian hak untuk membeli sebelum ini.
Kaedah ini akan mempercepat masa urus niaga, mengelakkan tempoh bulanan berkanun yang diberikan kepada pemilik lain jika mereka diberitahu tentang penjualan bahagian harta tanah atau bilik di sebuah apartmen komunal.
Langkah 2
Kaedah kedua untuk mendapatkan persetujuan juga memerlukan kehadiran peribadi peserta dalam pemilikan bersama atau pemilik bilik lain di apartmen komunal. Ini adalah penerimaan penolakan bertulis dari orang-orang ini, yang dibuat dalam badan yang mendaftarkan transaksi jual beli. Ini dapat dilakukan pada saat pendaftaran transaksi (menandatangani perjanjian pembelian dan penjualan kepada pihak ketiga).
Kaedah ini juga tidak memerlukan pematuhan dengan jangka waktu bulanan dari tanggal pemberitahuan peserta dalam pemilikan bersama atau pemilik bilik lain di pangsapuri komunal.
Langkah 3
Pilihan ketiga adalah mudah sekiranya tidak mungkin bertemu sendiri dengan orang yang mempunyai hak membeli yang diutamakan. Dalam kes ini, hantarkan pemilik ini ke tempat pendaftaran mereka pemberitahuan mengenai keinginan untuk menjual bahagian mereka (di mana anda menunjukkan harga dan syarat penjualan lain) dengan pengesahan penerimaannya (surat atau telegram yang disahkan dengan pengakuan penerimaan). Dari saat mereka menerima notis ini (dari surat anda akan menerima notis penghantaran), mereka dapat menyatakan hak mereka atau menolak untuk membeli dalam sebulan. Setelah tempoh satu bulan dari tarikh penyampaian notis berakhir, bahagian dalam pemilikan atau bilik di pangsapuri komunal dapat dijual kepada pihak ketiga.
