Pembahagian apartmen dalam pemilikan bersama dibenarkan setelah menentukan bahagian kepunyaan setiap pemilik. Selepas penentuan tersebut, anda boleh memperuntukkan bahagian yang sewajarnya atau menerima pampasan wang dari pemilik lain.
Sekiranya terdapat pemilikan bersama bagi sebuah pangsapuri, salah seorang pemilik sering ingin memperuntukkan bahagian mereka sendiri untuk penggunaan dan pelupusan berikutnya, atau untuk menerima pampasan untuknya. Sekiranya ukuran saham semua pemilik tidak ditentukan pada mulanya, maka saham masing-masing dianggap sama.
Para peserta dalam pemilikan bersama boleh memberikan ukuran lain dengan membuat perjanjian khas. Sekiranya mana-mana peserta telah membuat peningkatan signifikan yang tidak dapat dipisahkan di apartmen sesuai dengan prosedur yang ditetapkan oleh undang-undang sipil, maka ukuran bahagiannya harus meningkat dengan biaya perbaikan ini.
Prosedur untuk membahagikan apartmen dengan hak milik bersama
Mana-mana peserta dalam harta bersama mempunyai hak untuk menuntut peruntukan bahagiannya dari pangsapuri yang dimiliki bersama. Sekiranya perjanjian yang sesuai dicapai dengan pemilik lain, maka peruntukan tersebut dilakukan berdasarkan perjanjian yang telah dibuat. Sekiranya tidak mungkin untuk bersetuju dengan peserta lain dalam pemilikan bersama apartmen, maka pemilik yang berminat boleh pergi ke mahkamah.
Dalam kes ini, peruntukan tersebut dilakukan berdasarkan keputusan pengadilan yang diambil berdasarkan hasil pertimbangan kes tersebut. Kadang kala pembahagian bahagian tidak mungkin dilakukan dengan alasan objektif (misalnya, kehadiran beberapa pemilik pangsapuri satu bilik), oleh itu mahkamah boleh mewajibkan pemilik lain membayar pampasan kepada peserta yang ingin memperuntukkan bahagiannya.
Apa yang berlaku setelah keputusan mahkamah dibuat?
Setelah keputusan pengadilan mengenai pembahagian saham dibuat, anda harus menunggunya untuk berkuatkuasa. Kemudian peserta yang berminat dapat mengajukan permohonan kepada pihak berkuasa pendaftaran, yang akan membuat perubahan yang diperlukan pada daftar dan mengeluarkan sijil pemilikan baru berdasarkan tindakan kehakiman yang ditentukan. Sekiranya keputusan pengadilan menetapkan kewajiban bagi peserta lain dalam pemilikan bersama apartmen untuk membayar pampasan, maka jumlah tertentu harus diterima dari setiap pemilik, setelah itu pemilikan orang ini dianggap ditamatkan.
Sebagai peraturan umum, untuk mendapatkan pampasan, dan bukannya peruntukan saham sebenar dalam harta tanah, persetujuan pemilik yang menuntut peruntukan tersebut diperlukan. Walau bagaimanapun, dalam beberapa kes, mahkamah boleh memutuskan untuk membayar pampasan walaupun tanpa persetujuan ini (misalnya, jika mustahil untuk memperuntukkan bahagian dan tidak ada kepentingan untuk menggunakan harta itu dari pihak pemohon).
