Perjanjian sewa garaj adalah kes khas dari transaksi undang-undang sivil, yang objektifnya adalah premis bukan kediaman yang dipindahkan oleh pemberi pajak kepada pemajak untuk jangka waktu tertentu. Oleh itu, perjanjian seperti itu tertakluk kepada peraturan yang ditetapkan oleh Bab 34 Kanun Sivil Persekutuan Rusia mengenai prosedur umum untuk mengatur sewa harta tanah.
Arahan
Langkah 1
Tujuan premis bukan kediaman disewakan - garaj - mesti ditunjukkan tanpa gagal dalam teks kontrak. Objek sewa adalah syarat penting, tanpa transaksi boleh dinyatakan batal dan tidak sah. Huraian terperinci harus diberikan dalam teks perjanjian itu sendiri atau dalam lampirannya. Kontrak dapat disimpulkan dalam bentuk bertulis sederhana dan tidak memerlukan notaris. Tetapi dalam hal ketika jangka waktu sewa yang ditentukan dalam perjanjian melebihi 1 tahun, atau ketika tidak dinyatakan sama sekali, perjanjian semacam itu tertakluk pada pendaftaran negara.
Langkah 2
Sebelum menyimpulkan kontrak, pemberi pajak wajib memberikan semua dokumen kepada penyewa yang mengesahkan haknya untuk membuang garaj. Ini boleh menjadi sijil pemilikan atau perjanjian sewa, di mana kemungkinan memindahkan garaj untuk menyewakan mesti ditentukan. Sebagai tambahan, pemberi pajak mesti diminta untuk memberikan dokumen yang mengesahkan kewibawaannya untuk membuat transaksi seperti itu - pasport warganegara, surat kuasa yang memberikan hak untuk bertindak bagi pihak individu atau badan undang-undang, yang disahkan oleh notaris, jika dia bertindak pejabat perwakilan.
Langkah 3
Dokumen penting, dengan penandatanganan perjanjian sewa garaj yang disepakati untuk jangka masa kurang dari 1 tahun, sebenarnya berkuat kuasa, adalah sijil penerimaan garaj. Adalah perlu untuk menerangkan dengan terperinci keadaan teknikal premis sebanyak mungkin dan memberikan ciri kuantitatif dan kualitatif. Tuan tanah juga mesti menunjukkan resit untuk bil utiliti supaya penyewa tidak perlu membayar hutang untuk kemudiannya.
Langkah 4
Apabila jangka masa sewa garaj lebih dari 1 tahun, sesuai dengan Art. 671-688 Kod Sivil Persekutuan Rusia, untuk pendaftaran transaksi negara ke badan wilayah Rosreestr, perlu mengemukakan permohonan pendaftaran, perjanjian sewa garaj dalam 3 salinan, kad pengenalan penyewa dan pemberi pajak, surat kuasa, sekiranya ada di pejabat perwakilan. Di samping itu, anda perlu melampirkan tindakan penerimaan dan pemindahan premis garaj, pasport kadasternya dan dokumen pembayaran yang mengesahkan bahawa bayaran negara untuk mendaftarkan transaksi telah dibayar.
