Membeli rumah adalah langkah yang sangat penting. Sebelum menandatangani perjanjian pembelian dan penjualan, anda harus memastikan bukan hanya kebolehpercayaan pembelian itu sendiri, tetapi juga jaminan sah transaksi tersebut.
Perlu
- - kontrak penjualan;
- - sijil mengenai tidak adanya penahanan rumah dan hutang yang diberikan kepadanya;
- - sijil pemilikan;
- - dokumen yang mengesahkan kehadiran atau ketiadaan anak-anak atau orang yang tidak berupaya dengan izin tinggal di rumah;
- - tindakan penyerahan dan penerimaan di rumah.
Arahan
Langkah 1
Sekiranya kontrak tidak disusun dengan betul, anda berisiko ditinggalkan tanpa apa-apa, sambil menghabiskan sejumlah wang yang mengagumkan. Semasa membeli rumah, pastikan untuk memastikan hak sah pemiliknya, periksa sijil pemilikannya. Minta juga menunjukkan kepada anda sijil ketiadaan tangkapan dan tunggakan cukai.
Langkah 2
Juga, tanyakan apakah kanak-kanak kecil dan orang kurang upaya didaftarkan di rumah itu, dan jika mereka ada, minta kebenaran daripada pihak berkuasa penjagaan dan pembatalan pendaftaran ahli keluarga tersebut. Jika tidak, kontrak mungkin tidak sah.
Langkah 3
Rangka kontrak untuk pembelian rumah secara bertulis dan pastikan ia diperakui oleh notaris. Walaupun notasi kontrak bukan prasyarat untuk membeli rumah, ia berfungsi sebagai jaminan tambahan kesahihannya.
Langkah 4
Semasa membuat perjanjian jual beli, nyatakan jumlah sebenar transaksi. Sudah tentu, menurunkan harga akan mengurangkan jumlah cukai yang anda bayar, tetapi apabila anda mengembalikan wang akibat menghentikan transaksi, anda berisiko mendapatkan jumlah yang dinyatakan dalam kontrak, dan sebenarnya tidak dibayar.
Langkah 5
Akhirnya, bawa rumah di bawah sijil penerimaan. Dalam kes ini, periksa apakah data pangsapuri atau rumah, yang ditunjukkan dalam kontrak, dengan yang sebenarnya. Sekiranya ini tidak berlaku, jangan menandatangani tindakan tersebut, jika tidak, anda harus membuktikan fakta penipuan di mahkamah, dan akan sukar untuk melakukan ini.
Langkah 6
Dengan sedikit perbezaan antara terma kontrak dan keadaan rumah yang sebenar, minta penjual untuk menghilangkan kekurangan yang telah dikenalpasti. Anda boleh membuat perjanjian tambahan, di mana anda menunjukkan semua kerosakan rumah dan menentukan berapa nilainya dikurangkan akibat kekurangan tersebut.
Langkah 7
Setelah selesai melakukan transaksi, tulis semula rumah tersebut atas nama anda dalam Unified Register of Rights to Real Estate dan Transactions dengannya dan terima sijil pemilikan.
