Pemilikan saham biasa diatur oleh Artikel 244, 256 Kanun Sivil Persekutuan Rusia dan Artikel 34 SK RF. Untuk memformalkan penjualan saham, anda harus memilih bahagian anda dalam bentuk atau peratusan dari harta bersama. Dengan perbezaan yang berbeza, penjualan saham akan berbeza dengan ketara.
Perlu
- - dokumen hakmilik saham;
- - ekstrak dari dokumen kadaster;
- - perintah mahkamah (jika bahagian tersebut diperuntukkan sebagai peratusan, dan rundingan damai tidak membawa hasil yang diinginkan);
- - kontrak penjualan;
- - tindakan penerimaan dan pemindahan;
- - penerimaan pembayaran untuk pendaftaran.
Arahan
Langkah 1
Sekiranya anda dalam proses kehakiman membuat pembagian saham sebagai peratusan kerana fakta bahawa mustahil untuk memisahkan saham dalam bentuknya, maka penjualan saham anda hanya dapat dilakukan kepada orang yang merupakan pemilik bersama anda. Apabila harta tanah dibahagikan, sekumpulan pemilik bersama menjadi pemilik bersama. Menurut artikel 250 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, jika mereka ingin menjual saham mereka, semua pemilik saham kepentingan yang diperuntukkan wajib membayar kos harta tanah anda secara paksa, jika tidak ada perjanjian sukarela mengenai hal ini.
Langkah 2
Sekiranya mahkamah memutuskan bahawa anda berkewajiban untuk membayar nilai harta tanah anda, maka penjualan saham dapat dicerminkan dengan membuat perjanjian jual beli, suatu tindakan penerimaan dan pemindahan dan pendaftaran hak harta dalam FUGRTS sesuai dengan prosedur umum yang dinyatakan dalam Undang-undang Persekutuan No. 122.
Langkah 3
Sekiranya bahagian anda diperuntukkan di mahkamah, maka anda berhak menjualnya kepada orang yang tidak sah, tetapi sebelum itu, beritahu semua pemilik bersama mengenai penjualan tersebut dengan syarat dan harga anda. Untuk amaran, hubungi notaris, buat notis notaris, kirimkan kepada semua pemilik bersama melalui surat berdaftar dengan keterangan lampiran. Jangan menyerahkan pemberitahuan secara peribadi, kerana sekiranya terdapat masalah, kerana anda tidak menawarkan pemilik bersama untuk menggunakan hak awal untuk membeli, anda tidak akan dapat membuktikan bahawa ini bukan masalahnya.
Langkah 4
Sekiranya salah satu pemilik bersama memutuskan untuk membeli bahagian harta tanah anda, maka anda dapat menggambarkan penjualan tersebut sesuai dengan undang-undang semasa. Menyimpulkan perjanjian pembelian dan penjualan notari atau bertulis, tindakan penerimaan dan pemindahan dan serahkan dokumen ke pusat pendaftaran untuk mendaftarkan pemilikan bahagian anda kepada orang yang membelinya daripada anda.
Langkah 5
Sekiranya dalam satu bulan tidak ada yang menyatakan keinginan untuk memperoleh bahagian anda, maka Anda berhak untuk menjualnya kepada orang lain, yang menunjukkan penjualan tersebut dalam urutan yang ditunjukkan umum.
