Perundangan Rusia memperuntukkan peraturan tertentu untuk memindahkan barang oleh seseorang kepada hak milik orang lain. Transaksi ini secara kolektif disebut sebagai “pengasingan harta benda”.
Konsep dan jenis pengasingan harta benda
Pengasingan harta benda adalah pemindahan segala barang kepada orang lain yang menjadi pemiliknya. Hanya perkara dan hak yang tertakluk kepada pengasingan. Adalah mustahil untuk memindahkan hak milik mana-mana perkhidmatan (karya) dan objek harta intelek, serta hubungan bukan ekonomi yang tidak menyiratkan keterasingan sejak awal. Dalam kes ini, kedua-dua hak milik peribadi dan bukan harta boleh dipindah milik, misalnya, hak untuk memiliki harta tanah atau hak hak penjagaan. Kesimpulan urus niaga dilakukan dalam bentuk tulisan atau lisan yang sederhana, bergantung pada nilai perkara yang dipindahkan ke pelupusan orang lain.
Pengasingan merangkumi jenis urus niaga seperti pembelian dan penjualan, pertukaran, sumbangan, derma dan beberapa yang lain, senarai lengkap yang terkandung dalam Kod Sivil Persekutuan Rusia.
Pengasingan tidak boleh menjadi pengabaian hak, penyediaan barang atau objek harta intelek untuk penggunaan sementara, serta penyediaan peluang masa depan untuk pengasingan (kesimpulan perjanjian awal mengenai pengasingan harta benda).
Kesimpulan kontrak untuk pengasingan harta benda
Perjanjian pengasingan untuk transaksi seperti pembelian dan penjualan semestinya memberikan petunjuk mengenai harga barang yang diasingkan. Sekiranya tidak ada syarat bertulis yang dipersetujui ini, perjanjian jual beli dianggap tidak disimpulkan. Di samping itu, undang-undang memperuntukkan kemungkinan pemilik harta tanah mempertahankan sebagian haknya kepadanya walaupun setelah pengasingan.
Pengasingan harta benda sering disertai oleh perselisihan antara pihak-pihak pada akhir transaksi. Agar proses tersebut mematuhi undang-undang dan tidak menimbulkan perselisihan, para pihak dapat menggunakan layanan notaris. Notaris mengesahkan transaksi dengan harta alih dan harta tak bergerak, memeriksa tidak adanya penangkapan di atasnya, yang dikenakan oleh pihak berkuasa penyiasat atau pengadilan, kerana harta yang ditangkap tidak boleh menjadi objek pengasingan. Sebagai contoh, maklumat mengenai kehadiran atau ketiadaan penangkapan ke atas harta tanah terkandung dalam Daftar Hak Bersatu untuk Harta Tanah Bersatu dan Transaksi dengannya, petikan yang, atas permintaan notaris, diberikan oleh institusi keadilan yang menjalankan pendaftaran hak negeri untuk harta tanah ini.
