Penyertaan sebagai pelabur bersama dalam pembinaan bersama bagi banyak warga Rusia adalah satu-satunya peluang untuk membeli sebuah apartmen, kerana pada peringkat pertama pembinaan pangsapuri tersebut agak murah. Tetapi semua orang pernah mendengar mengenai kes pemegang ekuiti yang ditipu, kebanyakannya ditinggalkan tanpa wang dan tanpa pangsapuri. Risiko yang berkaitan dengan membeli pangsapuri di bangunan baru masih ada hingga sekarang.
Arahan
Langkah 1
Pada akhir Disember 2004, undang-undang persekutuan "Mengenai penyertaan dalam pembinaan bangunan pangsapuri bersama dan objek harta tanah lain …" diadopsi, yang memungkinkan untuk mengurangkan jumlah celah yang digunakan oleh pemaju yang tidak bertanggungjawab untuk mengeluarkan wang dari populasi. Sekarang, antara pelabur yang ingin membeli pangsapuri di bangunan baru, dan pemaju mesti membuat perjanjian mengenai penyertaan ekuiti, yang akan berkuatkuasa hanya setelah pendaftarannya dengan pihak berkuasa Rosreestr. Ini tidak termasuk kemungkinan menjual apartmen yang sama kepada beberapa pemegang ekuiti, seperti sebelumnya, tetapi pemaju masih menemui helah baru.
Langkah 2
Warganegara yang akan membeli pangsapuri di bangunan yang sedang dibina harus sedar bahawa hanya bentuk transaksi seperti perjanjian penyertaan ekuiti yang dikenakan pendaftaran, tetapi, misalnya, perjanjian jual beli tidak. Sebilangan pemaju berusaha untuk membuat perjanjian jual beli dengan tepat, di mana, tambahan pula, 18% cukai nilai tambah ditambahkan pada kos pangsapuri, dan juga cukai harta tanah organisasi pemaju disertakan. Bentuk kontrak ini dengan ketara meningkatkan harga perumahan dan tidak menjamin hak pemegang saham.
Langkah 3
Bahaya lain yang mungkin ditunggu oleh pemegang saham adalah penyertaan pihak ketiga dalam transaksi, apabila terdapat perantara antara pemaju dan pemegang saham. Skema seperti itu penuh dengan kenyataan bahawa salah satu pihak dalam transaksi tersebut mungkin melanggar kewajiban mereka dan menghentikan kontrak, sementara uang untuk perumahan sudah dibayar. Anda mungkin ditinggalkan tanpa pangsapuri, kerana pemaju tidak mempunyai perjanjian yang disepakati dengan anda, oleh itu, dia tidak berkewajiban untuk memindahkannya kepada anda.
Langkah 4
Ia juga berbahaya untuk menyerah pada pujukan pengembang dan menunjukkan dalam kontrak jumlah yang lebih rendah daripada apa yang sebenarnya dibayar, seolah-olah untuk mengurangkan pemotongan cukai. Dalam kes ini, misalnya, 70% dari kos sebenar apartmen dinyatakan dalam kontrak, dan anda membayar baki 30% daripadanya dalam bentuk premium insurans. Skim sedemikian, setelah penamatan kontrak dan proses di mahkamah, menjamin anda pengembalian wang hanya 70% dari wang yang sebenarnya telah dibayar, jika penamatan kontrak tidak termasuk dalam senarai peristiwa yang diinsuranskan yang ditetapkan oleh kontrak.
Langkah 5
Semasa membuat perjanjian penyertaan ekuiti, harap maklum bahawa objek perjanjian - sebuah pangsapuri di bangunan baru - dijelaskan dengan seberapa detail yang mungkin. Huraian, yang menunjukkan lantai, pintu masuk, kawasan pangsapuri, jumlah premis kediaman dan bukan kediaman, membolehkan anda mengenal pasti secara unik dan mengecualikan penjualan perumahan kawasan yang lebih kecil atau lebih buruk.
